АО «Банк развития Казахстана» создано на основании Указа Президента Республики Казахстан от 28 декабря 2000 года № 531 «О Банке Развития Казахстана».
Единственным акционером Банка является национальный управляющий холдинг АО «Фонд национального благосостояния «Самрук-Қазына», созданный в соответствии с Указом Президента РК от 13 октября 2008 года №669.
С начала деятельности Банк развития Казахстана одобрено 181 проекта общей стоимостью $13,8 млрд., для реализации этих проектов Банка одобрил кредиты на сумму $4,1 млрд. Почти половина проектов 83 объекта уже введена в эксплуатацию. Эти проекты реализуются в таких важных секторах экономики, как металлургия, энергетика, текстиль, машиностроение, транспорт и связь и пр. Введенные в эксплуатацию предприятия только за последние 3 года произвели продукции на $1,9 млрд., поставили на экспорт продукции на $314 млн., выплатили в бюджет налогов на $112 млн.
На сегодняшний день Банк является одним из основных институтов развития, кто реализует Антикризисную программу Правительства Казахстана. С 2008 года, несмотря на мировой кризис, Банк нашел возможности не повышать ставки для своих заемщиков. Такая мера позволила отечественным производителям устоять в период кризиса, сохранить производство и рабочие места, сбыт продукции, продолжать решать социальные программы.
Помимо этого, в 2008-2009 годах Банк также поддерживал банковскую систему путем рефинансирования проектов БВУ – были рефинансированы 19 проектов 8 коммерческих банков.
Банк и далее намерен участвовать в реализации стратегических проектов, направленных на создание промышленной, транспортной и энергетической инфраструктуры, на создание новых и модернизацию действующих обрабатывающих предприятий – из 29 проектов, утвержденных Правительством в 15-ти проектах Банк примет участие. Эти проекты в будущем должны составят основу обрабатывающего сектора нашей экономики, поднимет экономику регионов и позволит решить ряд социальных проблем этих регионов.
В чем роль «Банка развития Казахстана», как главного института развития?
Роль БРК в качестве национального института развития – совершенствование и повышение эффективности государственной инвестиционной политики. Она исполняется через реализацию инвестиционных проектов, связанных с развитием инфраструктуры и обрабатывающей промышленности. Т.е. в тех секторах, где коммерческие банки не могут удовлетворить инвестиционные потребности бизнеса.
Инвестиции Банка Развития Казахстана представлены практически во всех ключевых несырьевых отраслях промышленности, а также энергетической, транспортной и коммуникационной инфраструктуры. На сегодняшний день, согласно статистике Национального банка РК инвестиции БРК в несырьевые отрасли промышленности достигают по стране до 60% от общихдолгосрочных банковских инвестиций в этот сектор.
Кроме того, БРК отведена важная роль в реализации стабилизационной программы Правительствав части финансирования стратегических инфраструктурных и прорывных проектов в рамках государственных программ в области индустриально-инновационной политики.
Какие процедуры необходимо пройти для того, чтобы получить кредит от Банка? Порядок принятия решений?
С прошлого года БРК значительно упростил и оптимизировал процедуру отбора инвестиционных проектов, которая включает 2 этапа – первичный отбор и банковскую экспертизу.
На этапе первичного отбора клиенту достаточно представить 7 документов, в числе которых учредительные и финансовые документы, справки с банков и налогового органа, бизнес-план и сама заявка на получение займа. При этом первичный отбор может продолжаться до 7 рабочих дней, по результатам которого Банк направит заявителю свое решение.
Если решение будет положительным, то Банк продолжит рассмотрение Проекта в рамках банковской экспертизы, которая длится до 20 рабочих дней, при условии предоставления клиентом полного пакета документов по Проекту, в том числе ТЭО и внешняя экспертная оценка (техническая, правовая, маркетинговая, оценка обеспечения).
Существует ли какой-то список приоритетных отраслей или критерий размера компаний, которым БРК предполагает выдать кредиты?
БРК продолжает направлять инвестиции в энергетическую, транспортную, коммуникационную инфраструктуру, а также в проекты в металлургии, химической и нефтехимической промышленности. Мы намерены концентрировать ресурсы для реализации крупных, стратегических проектов, способных уменьшить зависимость страны от экспорта сырья и обеспечить приток новых технологий.Минимальная сумма кредита БРК по инвестиционному проекту эквивалентна $5 млн, по экспортной операции - $1 млн. Чтобы не дублировать функции холдинга «КазАгро», БРК не рассматривает проекты АПК, сумма которых меньше $20 млн.
Касательно компаний и целесообразности финансирования проекта, БРК акцентирует внимание на наличии собственного участия заявителя в инвестициях проекта (не менее 20%), обеспечении (залогов, гарантий), рентабельности и окупаемости, возможности сбыта продукции, достаточности сырьевой базы, технологическую и техническую обоснованность проектных решений, соблюдение экологических требований и др.
Какие наиболее значимые проекты на сегодняшний день финансируются Банком развития Казахстана?
Из наиболее значимых проектов можно отметить проект расширения Актауского морского порта, проект строительства Мойнакской ГЭС, организацию хлор-щелочного производства в Павлодарской области, проект реконструкции Таразского металлургического завода, проект комплексного развития горнолыжного курорта «Шымбулак», строительства ГТЭС в Кызылординской области и Уральской ГТЭС, а также многие другие стратегические для экономики проекты.
Банк играет одну из главных ролей в организации текстильного кластера в Южно-казахстанской области. Можно сказать, что практически все долгосрочные инвестиции в развитие текстильной промышленности Казахстана осуществляются с участием финансирования Банка и его дочерней компании АО «БРК-Лизинг». К примеру, в 2010 году в СЭЗ «Онтустик» планируется запуск двух крупных текстильных производств по производству готовых товаров.
С начала 2010 года Банком одобрено к финансированию 4 новых инвестиционных проекта общей стоимостью свыше $1,3 млрд. и участием Банка в размере $1,1 млрд., среди которых – стратегический проект по реконструкции Атырауского нефтеперерабатывающего завода стоимостью $1 млрд.
Какие промышленные объекты запущены в 2009 году в Казахстане при непосредственном участии БРК? И какие проекты будут запущены в 2010 году?
В 2009 году сданы 5 новых объектов с участием инвестиции Банка развития Казахстана. Первый проект - завод в городе Актау по производству металлопрокатной продукции. По данному проекту основная часть продукции экспортируется за рубеж, в такие страны как Турция и Иран. Объем производства составляет 160 тысяч тонн металлопроката в год, и есть перспективы повышение объема до 300 тысяч тонн в год. Второй проект - завод по переработке рыбной продукции в Алматинской области. Это первый проект, который обеспечит необходимыми продуктами питания не только Алматинский регион, но и все соседние области и также планируется экспорт за рубеж. Третий проект - производственный комплекс по выпуску напитков, соков, чая («Грация», «Да-Да», «Пепси») в Алматинской области. Данный проект профинансирован БРК, посколькув результате реализации проекта производиться готовая продукция, и также исполняется региональная программа по выводу производственных мощностей из города Алматы за пределы города. Компания построила современный завод, и планирует увеличить мощности своего производства в 2 раза. Также проектом учитываются такие факторы как энергосбережение, на что всегда акцентируется внимание Главы государства. Энергосбережение по данному проекту увеличилось в 1,5 раза, и производительность труда после запуска проекта увеличилось также в 2 раза. Еще один проект находится в городе Астана - предприятие по выпуску резиновой крошки. В результате реализации проекта изношенные транспортные покрышки перерабатываются в резиновую крошку, и экспортируется зарубежные страны. Вместе с тем с реализацией проекта в промышленных масштабах утилизируется продукция, которая по всей стране загрязняет окружающую среду. Пятыйпроект, введенный в эксплуатацию – это проект по производству ячеистого бетона на базе завода железобетонных изделий в г.Актобе.
Также отмечу, недавно в финансируемом Банком развития проекте по внедрению технологической линии по производству книжной продукции запущена производственная типографическая машина, которая позволит полиграфии выполнять крупные заказы.В результате реализации данного проекта, при поддержке БРК введено в эксплуатацию производственное помещение, проведена реконструкция здания, а также приобретено высокотехнологичное европейское оборудование, изготавливающее практически все виды заказов типографии.
Кроме того, в сентябре 2009 года с опережением запланированных сроков введена в эксплуатацию вторая линия электропередачи 500 кВ транзита Север-Юг Казахстана АО «KEGOC». Торжественная церемония открытия состоялась с участием Президента Республики Казахстан Н.А.Назарбаева на подстанции «Экибастузская» в Павлодарской области. Общая стоимость данного проекта составляет $336,2 млн. В финансировании участвует Банк Развития Казахстана, наряду с ЕБРР и МБРР. На кредитные средства БРК осуществлялось строительство подстанций, а также приобретение подстанционногооборудования и комплектующих.
В первом квартале 2010 года с участием БРК в Южно-казахстанской области введено в эксплуатацию современное предприятие по производству керамогранита мощностью 2,5 млн.кв.м. (ТОО «Азия Керамик»).
Среди наиболее значимых проектов, вводимых в эксплуатацию в 2010 году: проект комплексного развития горнолыжного курорта «Шымбулак», завершение модернизации Таразского металлургического завода и газотурбинной электростанции Уральске, завершение нового этапа проекта расширения Актауского морского порта,запуск второй очереди завода по производству первичного алюминия в Павлодарской области, запуск хлор-щелочного производства в Павлодаре и ряд крупных текстильных производств в Южно-казахстанской области.
Поддерживает ли БРК МСБ?
БРК не финансирует МСБ, потому что у нас есть требование – сумма займа должна быть минимум 5 млн. долларов США. Наша дочерняя компания БРК-лизинг финансирует проекты от 1 млн. долларов США и выше. Условия финансирования в БРК-лизинге более приемлемы, чем в других коммерческих банках. Но без залогов, конечно, не может быть рассмотрен, ни один проект. Преимущества лизинга в том, что в залог идет приобретаемое оборудование.
В 2009 БРК был докапитализирован.Какие возможности дает капитализация Банку развития Казахстана?
В соответствии с Постановлением Правительства от 28 сентября 2009 года № 1453, было принято решение о пополнении уставного капитала Банка на 167,7 млрд. тенге или порядка 1,1 млрд. долл. США.
Данный размер капитализации Банка свидетельствует о государственной поддержке Банка и его роли в реализации индустриальной политики страны.
Последняя осуществленная капитализация открывает перед Банком целый ряд возможностей.
В первую очередь, в соответствии с законом «О Банке развития Казахстана», единственным источником кредитования Банком инвестиционных проектов являются заемные средства. Дополнительная капитализация и высокие кредитные рейтинги (на уровне суверенных) позволил Банку привлечь дополнительные внешние заимствования с соблюдением требований к достаточности собственного капитала Банка.
Увеличение капитализации повышает возможность кредитованиянаиболее крупных проектов. Это особенно актуально в свете возросшей значимости Банка в реализации капиталоемких инфраструктурных и индустриальных проектов государственного значения.
Таким образом, дополнительная капитализация позволяет Банку значительно нарастить объемы кредитования реального сектора экономики, обеспечить финансовую стабильность и дальнейший рост активов.
Какую сумму и из каких источников привлек в 2009 Банк развития Казахстана?
Выполняя одну из своих основных задач, несмотря на ограниченность ликвидности на мировых рынках, в 2009 г. Банк развития Казахстана привлек значительные средства. На сегодняшний день нами привлечено порядка 2 млрд. долл. США.Большинство займа привлечено от Экспортно-импортного Банка Китая, в рамках реализации договоренностей между главами государств во время визита Президента РК Н.А.Назарбаева в КНР в апреле 2009 года.
Следует отметить, что в 2009 году Банком успешно организовано связанное заимствование под покрытие Finnvera (Экспортно-кредитное агентство Финляндии). Это первая в Казахстанесделка с участием Экспортно-кредитных агентств (ЭКА) зарубежных стран с начала реструктуризации Альянс и БТА Банка, вызвавших закрытие торговых лимитов на Казахстан со стороны крупнейших ЭКА.
В ближайшее время Банк планирует завершить сделку с участием NEXI (ЭКА Японии). В свете текущей ситуации на рынках капитала данные займы свидетельствует о доверии к БРК со стороны иностранных кредиторов и ЭКА, как к надежному партнеру, финансовая устойчивость которого подтверждена суверенными рейтингами.
Какие действия предпринимает БРК, чтобы в дальнейшем увеличивать долю казахстанского содержания в продукции и услугах?
В ходе проведения банковской экспертизы инвестиционного проекта нашими специалистами проводится анализ всех закупок по проекту, включая анализ казахстанского содержания в них по конкретным позициям закупок. По результатам данной работы для заемщика формируются рекомендации по выбору казахстанских поставщиков. Кроме того, на протяжении всего инвестиционного периода реализации проекта проводится мониторинг закупок по проекту.
Принимая во внимание, что ФНБ «Самрук-Қазына» в целях увеличения казахстанского содержания в закупках, осуществляемых дочерними компаниями формируется Реестр отечественных товаропроизводителей, БРК проводится соответствующая разъяснительная работа и оказывается всесторонняя поддержка по включению в данный реестр своих Заемщиков по проектам которых сегодня выпускается и реализуется готовая продукция.
Также на нашем корпоративном сайте создана страница «Закупки по проектам», где размещена информация о планируемых закупках по инвестиционным проектам, находящимся как на этапе экспертизы, так и на этапе финансирования. Кроме этого на сайте размещена (и постоянно пополняется) информация о производимой продукции и оказываемых услугах предприятиями, созданными при участии БРК.
Экспортер обращается в Банк с заявлением, в котором уведомляет Банк о намерении получения субсидий, и просьбой о понижении ставки вознаграждения по кредиту в случае одобрения субсидирования.
Банк рассматривает вопрос о понижении/не понижении номинальной ставки вознаграждения до 12% в случае получения Предпринимателем субсидирования. Принятое решение Банк отражает в письме – ответе Предпринимателю.
Экспортер после получения письма с принятым положительным решением Банка обращается к Координатору Программы на местном уровне с заявлением, к которому прилагает следующие документы:
№
Наименование документа
1.
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица/индивидуального предпринимателя (копия, заверенная печатью данного юридического лица/визой данного индивидуального предпринимателя)
2.
Лицензия – если вид деятельности лицензируемый (копия, заверенная печатью данного юридического лица/визой индивидуального предпринимателя)
3.
Устав, учредительный договор (при наличии одного учредителя учредительный договор не нужен). При заключении договора с акционерным обществом дополнительно требуется проспект эмиссии акций и выписка из реестра акционеров (копия, заверенная печатью данного юридического лица)
4.
Справку из Налогового комитета об отсутствии задолженности по обязательным платежам в бюджет, либо акт сверки на момент обращения
5.
Копия финансовых отчетов (формы № 1,2,3 по ОКУД) заемщика - юридического лица за последний финансовый год с приложением копии налоговой декларации и/или размещенная на WEB-сайтах информация, позволяющая сделать анализ о финансовом состоянии, с расшифровками дебиторской и кредиторской задолженности (в т.ч. суммы, даты возникновения задолженности и наименование товаров и услуг), заверенные его руководителями.
6.
Информация по объемам и направлениям экспортных поставок в разрезе отдельных товаров, услуг по форме согласно Приложению № 3 к Порядку с приложением документов подтверждающих экспорт продукции в размере более 10% от производимого объема продукции:
договоры (контракты) на поставку экспортируемых товаров;
грузовая таможенная декларация с отметками таможенного органа, осуществившего выпуск товаров в режиме экспорта;
копии товаросопроводительных документов с отметкой таможенного органа, расположенного в пункте пропуска на таможенной границе Республики Казахстан;
документы, подтверждающие общий объем производства товаров.
7.
Письмо Банка с положительным решением о понижении ставки вознаграждения по кредиту по проекту Предпринимателя на условиях позволяющих участвовать в Программе.
Окончательное решение о прекращении и возобновлении субсидирования, принимается только Уполномоченным органом на основании ходатайств (уведомлений) Финансового агента и/или Координатора Программы на местном уровне (РКС).
Финансовый агент (далее - АО «Фонд «Даму») вправе приостановить субсидирование Экспортера в случае установления следующих случаев:
неисполнение Экспортером в течение 3 (трёх) месяцев подряд обязательств по оплате платежей перед Банком;
систематического непредоставления /несвоевременного предоставления (сроком свыше 1 месяца) Экспортером отчёта по экспорту продукции либо (более 2 раз) предоставления отчетов с искаженной и недостоверной информацией.
В рамках программы «Дорожная карта бизнеса – 2020» из запланированных в программе на 2010 год 30 млрд тенге средства будут распределяться по трем направлениям:
для поддержки новых бизнес-инициатив выделяется 12 млрд тенге,
на оздоровление предпринимательского сектора в этом году запланировано 16 млрд тенге,
на поддержку экспортоориентированных производств в 2010 году будет выделено 2 млрд тенге.
Да. Все предприятия, соответствующие требованиям Программы, могут получить одновременно все виды поддержки. По условиям Программы ограничений для получения всех видов поддержки нет. Допустим, у действующего предприятия несырьевого сектора, к примеру пищевой или химической промышленности, есть новый проект для воплощения. Свою идею они выносят на Региональный координационный совет, получают там поддержку в виде предоставления гарантии, затем оформляют новый кредит в банке и приступают к работе. У этого же предприятия, скажем, в другом регионе, может быть другое существующее производство, которое Банк-кредитор считает обязательным субсидировать по уже имеющейся задолженности.
Также очень серьезную поддержку в виде субсидирования процентной ставки, как по имеющимся кредитам, так и новым направлениям, получат прежде всего экспортеры.
Большинство корпоративных клиентов, которые задолжали банкам и пойдут по «оздоровлению предпринимательского сектора», имеют выпущенные облигации. По этим облигационным займам они находятся в процессе реструктуризации, в основном пролонгации погашения. В «Дорожной карте бизнеса – 2020» четко сказано, что при Министерстве экономического развития и торговли РК создается специальная группа, которая будет рассматривать крупных корпоративных клиентов.
Это весьма выгодно для держателей облигаций. Когда в Ассоциации финансистов Казахстана соберется Комитет кредиторов, будет ясно, сколько и кому должен дефолтник. Банк узнает, сколько раз это предприятие по облигационным займам допустило просрочку выплат купонного вознаграждения, а владельцы бумаг – Пенсионные фонды и другие инвесторы – увидят в списке полученные им кредиты и поймут, что начинается процесс оздоровления, а эмитента не собираются объявлять банкротом. Это будет сигналом для многих инвесторов, чтобы сесть за стол переговоров и рассмотреть условия реструктуризации.
Субсидии в рамках «Дорожной карты бизнеса – 2020» – это часть вознаграждения по ссудам, которая передается из бюджета на безвозмездной основе. Но основной долг возвращается заемщиком самостоятельно, так что все риски невозврата остаются на Банке. В этой ситуации естественно первоначальное согласие Банка, которое выражает его желание спасти своих заемщиков и вовлечь их в программу поддержки.
Если проект доработан, имеет хорошую залоговую базу и перспективную основу, Банки обязательно будут его финансировать.
В рамках «Дорожной карты бизнеса» для поддержки новых бизнес-инициатив, в том числе и start - up бизнеса, предусмотрен ряд инструментов как финансовых, так и нефинансовых. Во-первых, государство готово субсидировать часть расходов по выплате вознаграждения, а именно 5% годовой ставки вознаграждения, которая не должна превышать 12%, в случае если предприниматель использует для запуска проекта заемные средства в Банке. Во-вторых, если начинающий предприниматель не имеет достаточного залогового обеспечения для получения кредита, государство готово бесплатно выступить гарантом перед кредитором на сумму до 50% от суммы займа. В-третьих, государство через местные исполнительные органы будет осуществлять подведение недостающей инфраструктуры (дороги, коммуникации) для проектов. Бизнесу также будет оказана сервисная поддержка, такая как консалтинговые услуги, юридическое и бухгалтерское обслуживание и т.д. При этом стоит упомянуть, что задачей Программы «Дорожная карта бизнеса – 2020» является в первую очередь поддержка предпринимателей, осуществляющих деятельность в несырьевых секторах экономики в соответствии с ГПФИИР.
Предприниматель-должник обращается в Банк, в котором имеется наибольшая задолженность (если у Предпринимателя-должника имеется одинаковая задолженность в нескольких Банках-кредиторах, он обращается в один из них по собственному выбору), с заявлением на оздоровление, к которому прилагает:
заявление на отсрочку по уплате налогов и других обязательных платежей в бюджет (в случае наличия таковых), кроме индивидуального подоходного налога, удерживаемого у источника выплаты, без начисления пени;
План оздоровления на три года, который должен содержать план основных направлений развития и преобразования (в том числе предполагаемые организационные и структурные изменения, способы и методы увеличения выручки, сокращение издержек организации, предполагаемые сроки осуществления предлагаемых изменений/реструктуризации и пр.), предполагаемую производственную программу (при ее наличии), финансовый план (потребность в инвестициях и формировании источников финансирования и пр.) и т.д.
Государственная комиссия принимает окончательное решение о прекращении и возобновлении субсидирования только на основании ходатайства Уполномоченного органа, сформированного на основании уведомления Финансового агента и АФК.
Субсидирование может приостановиться в установлений следующих случаев:
не исполнение предпринимателем-должником в течение 3 (трёх) месяцев подряд обязательств по оплате платежей перед Банком согласно графику платежей к договору банковского займа;
не исполнения Плана оздоровления, по данным, предоставленным АФК/Банком-кредитором, либо установленным АО «Фонд ДАМУ».
Отсрочка по выплате налогов и других обязательных платежей в бюджет (кроме индивидуального подоходного налога, удерживаемого у источника выплаты) без начисления пени, может предоставляться только Предпринимателям-должникам, одобренным Государственной комиссией для субсидирования в рамках второго направления реализации Программы.
Отсрочка будет предоставляться по задолженности, сформировавшейся в период с 1 января 2008 года до момента принятия соответствующего постановления Правительства Республики Казахстан, которая будет предусмотрена в установленном порядке в Налоговом кодексе Республики Казахстан.
Третье направление программы поддержит предпринимателей, экспортирующих продукцию на внешние рынки. Размер компенсации государства составит 8%, при этом экспортер будет выплачивать не более 4%. Предприниматели могут участвовать в программе субсидирования процентной ставки по имеющимся кредитам.
В 2010 году субсидирование может осуществляться только по кредитам со ставкой вознаграждения не более 12%, из которых не более 4% оплачивает Экспортер, 8% компенсирует государство.
При этом Банк не взимает какие-либо комиссии, сборы и/или иные платежи, связанные с кредитом, за исключением комиссий, сборов и/или иных платежей:
связанных с изменениями условий кредитования, инициируемых Экспортером;
взимаемых по причине нарушения Экспортером обязательств по кредиту.
В случаях если номинальная ставка вознаграждения по кредиту ниже, чем 12%, то 8% компенсирует государство, а разницу оплачивает Экспортер.
Предприниматель должен экспортировать более 10% производимой продукции. Эти данные будут проверяться на основе ежеквартальной отчетности, которую Предприниматель – участник программы будет предоставлять Финансовому агенту, а Финансовый агент в свою очередь в налоговые органы для получения подтверждения представленных данных.
Финансовый агент вправе приостановить субсидирование Предпринимателя при установлении следующих фактов:
нецелевого использования кредита, по которому осуществляется субсидирование;
неисполнение Предпринимателем в течение 3 (трёх) месяцев подряд обязательств по оплате платежей перед Банком согласно графику платежей в соответствии с Договором банковского займа.
Окончательное решение о прекращении и возобновлении субсидирования, принимается только Уполномоченным органом на основании ходатайств (уведомлений) Финансового агента и/или Координатора Программы на местном уровне (РКС).
Гарантирование является частичным и размер гарантии не может быть выше 50% от суммы кредита, т.е. не более 1,5 млрд тенге на одного Заявителя. Предоставление гарантии Фонда осуществляется путем заключения трехстороннего Договора гарантии между Фондом, Банком и Заявителем по обеспечению исполнения обязательств Заявителя по кредитному договору. К основным условиям частичного гарантирования по кредитам Банков в рамках первого направления Программы «Поддержка новых бизнес-инициатив» относятся:
1. Сегмент новые кредиты для реализации инвестиционных проектов и по проектам, направленным на модернизацию и расширение производства;
2. Сумма гарантируемого кредита – не более 3 млрд. тенге на 1 заемщика;
3. Срок гарантирования не может превышать 10 лет;
4. Участие собственными средствами – Предприниматель должен обеспечить участие собственными средствами на уровне не ниже 15% денежными средствами или 25% имуществом от общей стоимости проекта.
5. Размер гарантии не может быть выше 50% от суммы кредита.
Гарантированию не подлежат предприятия металлургического сектора, включенные в Перечень крупных налогоплательщиков, подлежащих мониторингу в соответствии с Постановлением Правительства Республики Казахстан от 31.12.2008 г. № 1344.
Кроме того, гарантирование не может осуществляться по проектам, предусматривающим выпуск подакцизных товаров (все виды спирта, алкогольная продукция, пиво с объемным содержанием этилового спирта не более 0,5 процента, табачные изделия, бензин (за исключением авиационного), дизельное топливо, легковые автомобили (кроме автомобилей с ручным управлением или адаптером ручного управления, специально предназначенных для инвалидов), сырая нефть, газовый конденсат).
Для участия в Программе Предприниматель должен осуществлять свою деятельность в одном из секторов экономики, определенном в Программе. При рассмотрении проектов Региональным координационным советом предпочтения будут отдаваться проектам, являющимся наиболее важными для региона в соответствии с приоритетными для каждого региона секторами экономики и местными программами развития.
Гарантирование может осуществляться только по новым кредитам.
Целевое назначение кредита – приобретение и/или модернизация основных средств. При этом 20% от суммы кредита могут быть направлены на пополнение оборотных средств.
Предприниматель должен обеспечить участие собственными средствами на уровне не ниже 15% денежными средствами или 25% имуществом от общей стоимости проекта.
1. Предприниматель обращается в Банк, который принимает решение о предоставлении гарантии, после чего предоставляет Предпринимателю соответствующее письмо с указанием расчета необходимой суммы гарантии;
2. Предприниматель обращается в Местный исполнительный орган (МИО) на местном уровне с приложением письма Банка;
3. МИО выносит проект на рассмотрение Регионального координационного совета (РКС);
4. РКС принимает решение о возможности гарантирования;
5. МИО направляет Фонду «Даму» и в Банки перечень одобренных проектов;
6. МИО извещает Предпринимателя;
7. Предприниматель после получения уведомления о результатах рассмотрения проекта на РКС предоставляет Банку полный пакет документов;
8. Банк направляет Фонду «Даму» необходимые документы, для рассмотрения Фондом возможности предоставления гарантии;
9. В случае принятия положительного решения Фонд «Даму» направляет предгарантийное письмо в Банк;
10. После заключения кредитного договора Банк, Фонд «Даму» и Предприниматель подписывают договор гарантии;
11. МИО на местном уровне в рамках заключенного с Фондом «Даму» Договора об осуществлении функций Финансового агента производит оплату Фонду «Даму».
Финансовое оздоровление является вторым направлением «Дорожной карты бизнеса», согласно которому будут проводиться мероприятия по субсидированию ставки вознаграждения по действующему кредиту со ставкой вознаграждения до 12% годовых, из которых государством будет субсидироваться 5% от этой ставки.
Эти расходы ежемесячно будут перечисляться Финансовым Агентом (АО «Фонд развития предпринимательства «Даму») напрямую Банку за счет государственных средств. Кроме того, должник может подать заявку на отсрочку по погашению налоговой задолженности (кроме индивидуального подоходного налога). Также он может в рамках плана финансово-экономического оздоровления получить поддержку по другим мероприятиям, включенным в план, в том числе по задолженности перед внутренними кредиторами по облигациям на Казахстанской фондовой бирже.
В рамках второго направления «Дорожной карты бизнеса – 2020: Оздоровление предпринимательского сектора» Предприниматели-должники могут участвовать в следующих программах:
• Субсидирование процентной ставки по имеющейся и новой задолженности в рамках одной кредитной линии;
• Предоставление отсрочки по выплате налогов (кроме индивидуального подоходного налога) сроком до 3 лет без начисления пени;
• Другие мероприятия в рамках Плана финансово-экономического оздоровления.
Предприниматели-должники, получающие государственную финансовую поддержку через банки второго уровня в рамках Стабилизационных и антикризисных программ;
Предприниматели-должники, работающие в приоритетных секторах экономики (в соответствии с общим классификатором видов экономической деятельности (далее – ОКЭД)).
Участниками проекта не могут быть предприятия металлургической промышленности, осуществляющие переработку минерального сырья, а также предприятия, которые не соглашаются раскрыть полную информацию по финансово-экономическому состоянию и кредитам, а также предприниматели, не согласовавшие план финансово-экономического оздоровления со своим кредитором.
Основное условие второго направления заключается в том, что заемщик должен найти общий язык с банком или с несколькими банками, в которых он взял кредиты. Создается комитет кредиторов на базе Ассоциации финансистов Казахстана, куда он предоставляет всю информацию об имеющейся задолженности и план финансового оздоровления.
После согласования плана с кредиторами, документы должника направляются финансовому агенту, который на их основе вырабатывает рекомендации, предоставляемые в Министерство экономического развития и торговли, которое направляет их в Государственную комиссию по модернизации экономики, осуществляющее отбор предприятий входящих в ДКБ по второму направлению. Окончательное решение принимает Государственная комиссия по модернизации экономики.
На сегодняшний день банки собирают заявки предприятий, которые подходят ко второму направлению (финансовое оздоровление). В ДКБ-2020 входят только те предприятия, которые реализовывают свои проекты в агропромышленном комплексе, в легкой промышленности и производстве мебели, в производстве строительных материалов и прочей неметаллической продукции, в химической и фармацевтической промышленности, пищевой, в производстве машин и оборудования.
Кроме этого предприятия, оказывающие услуги в других секторах промышленности: электроснабжение; сбор, обработка и распределение воды; занятые в сфере транспорта, туризма, информации и связи. Будут поддерживаться предприниматели, профессионально занимающиеся научно-технической деятельностью в сфере образования, здравоохранения и социальных услуг. В первую очередь будут рассматриваться заявки, относящиеся к обрабатывающей промышленности.
На сегодняшний день в обрабатывающей промышленности ссудный портфель составляет 1 023 млрд. тенге. Из них имеют просроченную задолженность кредиты на сумму 144 млрд. тенге, или 13% от портфеля. Если сумма займа, которая подлежит субсидированию, составляет 3 млрд. тенге, то потенциальных участников программы в Казахстане 110. В целом на программу выделяется по данному направлению 16 млрд. тенге и планируется, что будет просубсидирован портфель, который составляет 320 млрд. тенге. Учитывая, что субсидирование начинается с момента принятия решения госкомиссией, этот портфель может вырасти вдвое, так как с 1 июля 2010 года планируется уже включение предприятий в Программу.
Так как по второму направлению кандидат обращается в Комитет кредиторов за субсидией и проходит этапы согласования с комитетом кредиторов, подачи Финансовым агентом документов в Министерство экономического развития и торговли и рассмотрение субсидии госкомиссией, это займет не больше 2-х месяцев. Но при этом в момент подачи заявки в Комитет кредиторов фиксируется сумма кредиторской задолженности, и субсидии будут рассчитываться с момента подачи согласованной с Банком заявки кандидата в Комитет кредиторов.
Субсидирование осуществляется только по уже имеющимся кредитам Банков (на момент одобрения) и на новую задолженность в рамках действующей кредитной линии, которая возникнет после одобрения Проекта. Заявку можете подать в рамках финансового оздоровления только в 2010 году.
Субсидированию не подлежат кредиты:
выданные на Проекты, предусматривающие выпуск подакцизных товаров;
по которым прямыми кредиторами являются Государственные институты развития;
выдаваемые финансовыми институтами на переработку сельскохозяйственной продукции, по которым уже осуществляется субсидирование.
Субсидированию не подлежат предприниматели-должники:
металлургической промышленности, осуществляющие переработку минерального сырья и включенные в Перечень крупных налогоплательщиков;
не согласившиеся раскрыть полную информацию по финансово-экономическому состоянию, кредитам и иной задолженности;
не согласовавшие План оздоровления с Комитетом кредиторов.
Субсидированию могут подлежать любые действующие займы, классифицированные в соответствии с Правилами классификации активов, условных обязательств и создания провизий (резервов):
Сумма кредита, по которому осуществляется субсидирование, не может превышать 3 млрд тенге для одного Предпринимателя-должника. При этом сумма кредита рассчитывается отдельно на каждого Предпринимателя-должника без учета задолженности по кредиту аффилиированных с Предпринимателем-должником лиц/компаний.
Сегодня, 14 мая 2010 года в отеле "RIXOS President Astana", состоялась официальная церемония подписания Соглашений о сотрудничестве по субсидированию ставки вознаграждения по кредитам субъектов частного предпринимательства и Соглашения по гарантированию в рамках реализации Программы "Дорожная карта бизнеса 2020" между Министерством экономического развития и торговли Республики Казахстан, АО "Фонд развития предпринимательства "Даму", банками второго уровня, акиматами всех областей Казахстана и Ассоциацией финансистов Казахстана.
Предлагаем вашкму вниманию ответы на наиболее часто задаваемые вопросы по Программе «Дорожная карта бизнеса – 2010».
Программа «Дорожная карта бизнеса – 2020» (далее - Программа) разработана для реализации послания Президента Республики Казахстан народу Казахстана «Новое десятилетие – Новый экономический подъем – Новые возможности Казахстана» и Стратегического плана развития Казахстана до 2020 года. Программа является одним из механизмов реализации Государственной программы по форсированному индустриально-инновационному развитию Казахстана до 2014 года.
Целью Программы является обеспечение устойчивого и сбалансированного роста регионального предпринимательства в несырьевых секторах экономики, а также сохранение действующих и создание новых постоянных рабочих мест.
При этом 2010 год является пилотным, в котором решение задач Программы будет реализовано по трем направлениям: поддержка новых проектов, оздоровление предпринимательского сектора, поддержка экспортеров. В 2011–2014 гг. решение задач будет реализовано по двум направлениям: поддержка новых проектов и поддержка экспортеров.
2-й этап – с 2015 по 2020 год по двум направлениям: поддержка новых проектов и поддержка экспортеров.
Приоритетными секторами экономики для потенциальных участников Программы «Дорожная карта бизнеса – 2020» являются:
агропромышленный комплекс;
технические услуги в области горнодобывающей промышленности*;
легкая промышленность и производство мебели;
производство строительных материалов и прочей неметаллической минеральной продукции;
металлургия, металлообработка, машиностроение;
другие сектора промышленности (в т.ч. производство прочих готовых изделий; электроснабжение, подача газа, пара и воздушное кондиционирование; сбор, обработка и распределение воды; канализационная система; сбор, обработка и удаление отходов, утилизация отходов; рекультивация и прочие услуги в области удаления отходов)
транспорт и складирование;
туризм;
информация и связь;
профессиональная, научная и техническая деятельность;
образование;
здравоохранение и социальные услуги;
искусство, развлечение и отдых;
предоставление прочих видов услуг (ремонт компьютеров, предметов личного потребления и бытовых товаров).
* К данным техническим услугам относится специализированная помощь, сопутствующая горнодобывающей промышленности, предоставляемая за вознаграждение или на договорной основе. Они включают:
- поисково-разведочные работы с использованием традиционных методов разведки, такие как добыча образцов руды и проведение геологических исследований,
- разработку скважин и бурение, пробное бурение или повторное бурение нефтяных скважин,
- добычу металлических и неметаллических минералов,
- прочие услуги по бурению нефтяных и газовых скважин и построение их основания, цементирование нефтегазовых скважин, извлечение породы, выкачивание воды из скважин и их свабирование, дренаж и откачивание воды насосами, услуги по удалению вскрыши и т.д.
К данным техническим услугам не относятся:
- деятельность операторов в местах добычи нефти и газа,
Реализация Программы осуществляется по трем направлениям:
1. Поддержка новых бизнес-инициатив.
2. Оздоровление предпринимательского сектора.
3. Поддержка экспортоориентированных производств.
Государственная поддержка в рамках первого направления реализации Программы заключается:
1) в субсидировании процентной ставки по кредитам Банков для реализации проектов;
2) в частичном гарантировании по кредитам Банков, направленным на реализацию проектов;
3) в развитии производственной (индустриальной) инфраструктуры;
4) в сервисной поддержке ведения бизнеса;
5) в подготовке кадров, молодежной практике и организации социальных рабочих мест (компонент вводится с 2011 года).
В рамках второго направления – оздоровления предпринимательского сектора – может оказываться следующая поддержка:
1) субсидирование Должнику процентной ставки по уже имеющимся кредитам Банков (на момент одобрения) и на новую задолженность в рамках одной кредитной линии, которая возникает после одобрения проекта;
2) рассмотрение на законодательном уровне вопроса предоставления Должнику отсрочки по погашению налоговой задолженности в бюджет (кроме индивидуального подоходного налога, удерживаемого у источника выплаты) без начисления пени;
3) другие мероприятия по оздоровлению предприятий в рамках Плана финансово-экономического оздоровления, в том числе по задолженности перед внутренними кредиторами по облигациям, размещенным на Казахстанской фондовой бирже.
Третье направление реализации Программы направлено на поддержку предпринимателей, экспортирующих продукцию на внешние рынки.
Государственная поддержка будет оказываться через субсидирование процентной ставки по уже имеющимся кредитам Банков.
Поддержка новых бизнес-инициатив – это комплекс мер предусматривающих льготную помощь предпринимателям, реализующим или планирующим реализовать новые проекты, а также поддержка проектов, направленных на модернизацию и расширение производства в приоритетных секторах экономики. Если предприниматель соответствует этим определениям, то он может рассчитывать на следующие виды помощи:
Субсидирование процентной ставки по кредитам*;
Частичное гарантирование по кредитам*;
Развитие производственной (индустриальной) инфраструктуры;
Сервисная поддержка ведения бизнеса;
Подготовка кадров, молодежная практика и организация социальных рабочих мест (с 2011 года).
*Субсидирование процентной ставки по кредитам осуществляется по всем трем направлениям Программы.
*Частичное гарантирование по кредитам осуществляется только по первому направлению – поддержка новых бизнес-инициатив, т.е. при получении новых кредитов.
Субсидии в рамках «Дорожной карты» – это часть вознаграждения по ссудам, которая передается из бюджета на безвозмездной основе. Субсидирование будет осуществляться по новым кредитам Банков, выданным для реализации новых инвестиционных проектов, а также по действующим проектам, направленным на модернизацию и расширение производства в приоритетных секторах экономики.
К новым кредитам относятся также кредиты, выданные Банками с 1 января 2010 года для реализации новых инвестиционных проектов, а также проектов, направленных на модернизацию и расширение производства в приоритетных секторах экономики.
Сумма субсидируемого кредита не должна превышать 3 млрд. тенге для одного Предпринимателя. При этом сумма кредита рассчитывается отдельно на каждого Предпринимателя без учета задолженности по кредиту аффилиированных с Предпринимателем лиц/компаний.
В 2010 году субсидируются кредиты с номинальной ставкой не более 12%, из которых не более 7% оплачивает Предприниматель, а 5% компенсирует государство. В случаях если номинальная ставка вознаграждения по кредиту ниже, чем 12%, то 5% компенсирует государство, а разницу оплачивает Предприниматель.
Получить субсидию для действующих кредитов, выданных с 1 января 2010 года по ставке выше 12%, возможно, если Предприниматель договаривается с Банком о снижении номинальной ставки вознаграждения до 12% годовых.
Предприниматель должен обеспечить участие в реализации проекта собственных (денежных) средств на уровне не ниже 15% от общей стоимости реализации проекта или 25% имуществом от общей стоимости проекта.
Механизм предоставления субсидий состоит из следующих этапов:
предприниматель обращается в Банк с заявкой на предоставление нового кредита или по действующим кредитам с заявлением о намерении получения субсидий и просьбой о понижении ставки вознаграждения по кредиту в случае одобрения субсидирования;
при положительном решении Банка о предоставлении кредита/понижении ставки вознаграждения по кредиту Предприниматель обращается в местный исполнительный орган (МИО) на местном уровне, т.е. к Координатору (Управление предпринимательства и промышленности при Акиматах);
МИО в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения всех документов и информации выносит проекты на рассмотрение Регионального координационного совета (РКС);
РКС принимает решение о возможности (невозможности) субсидирования, которое оформляется протоколом в течение 2 (двух) рабочих дней с даты проведения заседания РКС, при этом в протоколе должна быть обязательно указана причина отклонения отдельных Предпринимателей от участия в Программе;
МИО в течение 2 (двух) рабочих дней после оформления протокола РКС направляет перечень одобренных проектов:
в Министерство экономического развития и торговли Республики Казахстан – МЭРТ (для проверки на соответствие одобренных проектов критериям Программы);
в Банки и Фонду «Даму» (для проведения подготовительных мероприятий по заключению Договора субсидирования с Предпринимателем);
МЭРТ в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения протокола РКС и пакета документов по (одобренным/отклоненным) Предпринимателям утверждает либо отклоняет отдельные проекты и доводит принятое решение до МИО;
МИО на местном уровне, после получения от МЭРТ письма об утверждении проекта Предпринимателя, в течение 5 (пяти) рабочих дней информирует всех Предпринимателей, чьи проекты были одобрены к субсидированию либо отклонены РКС или Уполномоченным органом с указанием причин отклонения;
после получения Банком от МЭРТ письма об утверждении проекта Предпринимателя, между Банком и Предпринимателем заключается Договор субсидирования;
после подписания Договора субсидирования, Банк предоставляет оригинал Договора субсидирования, подписанный Банком и Предпринимателем, для рассмотрения и подписания Фонду «Даму»;
МИО на местном уровне с момента получения письма от МЭРТ в течение 3 (трёх) рабочих дней запрашивает от Фонда «Даму» заявку на перечисление денежных средств с расчетом сумм субсидий, достаточных для выплаты Банку в течение 1 (одного) квартала;
Фонд «Даму» после получения письма-запроса от МИО на местном уровне осуществляет расчет суммы субсидий, подлежащих выплате Банку по кредитам Предпринимателей в течение 1 (одного) квартала, после чего формирует Заявку и направляет её в МИО на местном уровне;
в последующем Фонд «Даму» в срок не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней до истечения соответствующего квартала направляет МИО на местном уровне Заявку для перечисления средств для выплаты субсидий Банку в следующем квартале, получив которую МИО на местном уровне в течение 3 (трёх) рабочих дней осуществляет перечисление средств на счет Фонда «Даму» по реквизитам, указанным в Заявке;
Фонд «Даму» перечисляет средства Банку для возмещения расходов Предпринимателя по вознаграждению (интересу) по займу ежемесячно после уплаты Предпринимателем своей части вознаграждения по кредиту;
в случае если Предприниматель не оплатит ежемесячный платеж по погашению субсидируемого займа, то Фонд «Даму» также не оплачивает сумму субсидий, подлежащих оплате им в данном месяце.
(составлено по вопросам, поступающим на сайт Фонда):
- Если гражданин подает заявку на улучшение своих жилищных условий, то, что происходит с прежней квартирой: она остается за ним или производится обмен с доплатой?
Если заявитель претендует на улучшение жилищных условий, прежняя квартира остается за ним.
- Будет ли программа арендного жилья реализовываться в г.Алмате. Если да, то конкретно когда?
Фонд недвижимости будет реализовывать квартиры в аренду и аренду с выкупом в соответствии с графиком ввода объектов, расположенных в Алматы и Алматинской области. Распределение первых квартир в объекте, завершаемом за счет Фонда недвижимости в этом регионе, планируется начать в 4 квартале 2010 года. Это ЖК «Хан-Тенгри» (бизнес-класс), расположенный в Алматинской области в Карасайском районе вблизи села Каргалы.
- Можно ли подать заявку на участие в программе арендного жилья «Самрук-Қазына» посредством Интернет?
Нет, прием документов осуществляется в личном порядке с предоставлением оригиналов и копий всех документов согласно Правилам реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений в объектах Фонда недвижимости.
- Почему национальным компаниям, входящим в Фонд «Самрук-Қазына» выделена квота? Их заявки рассматриваются по каким-то особенным/льготным процедурам?
Квота по арендному жилью для сотрудников группы Фонда устанавливается всоответствии с Правилами реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына», которые утверждены решением Совета директоров.
Введение данной квоты вызвано тем, что большое количество сотрудников Фонда «Самрук-Қазына» и компаний его группы нуждаются в жилье. Более того, в соответствие с решением Правительства осуществляется передислокация национальных компаний «Самрук-Энерго» и «Казатомпром» из Алматы в Астану. Таким образом, только по Астане 9888 сотрудников группы Фонда нуждаются в жилье, а еще более 2500 человек – вулучшении жилищных условий. В обществе понятие «сотрудник нацкомпании» ассоциируется только с руководителями или управляющими сотрудниками. Между тем, сотрудники национальных компаний – это и буровики КМГ, и проводники КТЖ, и связисты Казахтелекома, и другие рядовые сотрудники компаний нашего Фонда.
Хотелось бы напомнить, что еще в 2008 г. по поручению Главы государства для завершения недостроенных объектов в гг.Астана и Алматы предусматривался такой механизм, как выкуп квартир для сотрудников национальных компаний. Поэтому приобретение квартир сотрудниками компаний группы Фонда, тем более за счет собственных средств, осуществляется согласно ранее данным поручениям руководства страны и строго в соответствии с законодательством.
Особо отмечаем, что наличие квоты ни в коем случае не означает, что сотрудники Фонда и его дочерних компаний получат эти квартиры бесплатно, либо на каких-то льготных условиях. Требования к заявителям внутри группы «Самрук-Қазына» точно такие же, как и для всех остальных граждан. Сотрудники национальных компаний будут оплачивать аренду из собственных заработных плат.
При этом, в первую очередь жилье смогут получить только те сотрудники, которые НЕ ИМЕЮТ собственного жилья. Сотрудники же, желающие улучшить свои жилищные условия, по предварительным подсчетам, смогут получить жилье не раньше 2012 года.
Вместе с тем, наличие квоты для сотрудников группы Фонда «Самрук-Қазына» не означает, что все вводимое жилье будет распределяться только среди них. Большая часть сданного в эксплуатацию жилья будет распределяться вне квоты, т.е. реализовываться для других категорий платежеспособных граждан. Сейчас сданы только первые два дома – это жилые комплексы в Астане «Ак жайык» и «Аль-Арка». Из 377 свободных квартир в этих домах, лишь 141 распределены между сотрудниками Фонда и его компаний, остальные же 236 квартир будут реализовываться остальным гражданам. Арендные дома будут еще сдаваться до конца 2012 года, поэтому есть возможность покрыть большое количество нуждающихся в жилье граждан.
Хотелось бы еще раз напомнить, что программа арендного жилья, реализуемая «Фондом недвижимости «Самрук-Қазына», ориентирована на платежеспособное население. Ведь Фонд недвижимости должен обеспечить скорейшее и полное возвращение средств, выделенных на выкуп квартир под арендное жилье, из Национального фонда. Напомню, что эти средства были выделены, в первую очередь, для решения острой социальной проблемы – завершения строительства жилья с участием дольщиков. Фонд недвижимости не строил дома, которые в настоящее время вводятся в арендный оборот, а выкупил свободные квартиры в домах, с участием дольщиков.
- Есть ли необходимость прописывать в Астане маму, проживающую с нами в нашей квартире, для получения квартиры в аренду с дальнейшим выкупом?
Для получения жилья в аренду с дальнейшим выкупом прописка не требуется, кроме случаев, когда Заявитель претендует на получение жилья для улучшения жилищных условий. Для того, чтобы подтвердить количество членов семьи, проживающих в квартире, где на каждого члена семьи приходится менее 18 кв.м. общей площади, возможно потребуется прописать маму, если она фактически проживает в данной квартире.
- Могу ли я, как студент, получить квартиру по программе арендного жилья, если 100% гарантом платежеспособности будут являться мои родители?
Да, Вы можете подать заявление на получение квартиры, указав в качестве членов семьи, которые будут проживать вместе с Вами, Ваших родителей. При этом при расчете МСАП будут учитываться совокупные доходы всех членов семьи.
- Где можно посмотреть список нежилых помещений, предлагаемых в аренду с выкупом (нам нужен офис-магазин)?
Информацию о предоставлении в аренду и аренду с выкупом коммерческих помещений в объектах Фонда недвижимости Вы можете получить в офисе Управляющей компании ТОО «ФН менеджмент» по адресу г.Астана, ул. Орынбор 21/1, ЖК «Акжайык», офис №2.
- Может ли предприятие для своих сотрудников: 1) арендовать жилье по классической схеме, 2) стать гарантом для сотрудников по схеме аренда с выкупом?
Жилые помещения социал-, эконом- и бизнес-класса предоставляются в аренду и аренду с выкупом исключительно физическим лицам.
- В правилах нет ограничения количества совместно проживающих для 1-кмн, для 2-кмн. квартир. Я, может быть, укажу и принесу доходность 5-х членов семьи и плюс свои, что в итоге будет, скажем, 7 человек. А фактически они будут проживать не со мной, а дома, который оформлен на мою бабушку. Зато у меня будет высокий уровень платежеспособности! Если бы вы поставили ограничения на количество совместно проживающих лиц, исходя из площади квартиры, или если бы вы поставили, как в банках, условия для со-заемщиков, когда при увеличении со-заемщиков, увеличивается их риск платежеспособности, то другое дело.
Ограничений количества членов семьи в зависимости от типа квартиры по количеству комнат или площади квартир не предусмотрено. Количество членов семьи ограничивается понятием «члены семьи», т.е. ими могут быть только указанные в Правилах родственники.
- Почему комиссия за получение МСАП составляет 14 000 тенге? Почему вы не будете брать эту комиссию лишь у тех, кого одобрили, как, например, в банках и делают, когда берут комиссию лишь тогда, когда одобряют его заявление на кредит/ипотеку?
АО «Жилстройсбербанк Казахстана» (далее – Банк) в ответ на поступающие вопросы о размере комиссии за оказание Банком консультационных услуг по анализу платежеспособности потенциальных арендаторов (далее - Заявитель) АО «ФНБ «Самрук-Қазына» (далее - Фонд) сообщает следующее.
Размер названной комиссии рассчитан с учетом нижеследующих затрат:
1) операционных расходов Банка по обслуживанию Заявителей, обратившихся за указанной услугой. При этом, отмечаем, что короткие сроки рассмотрения документов Заявителей (7 дней) требует привлечение Банком значительного количества трудовых ресурсов к оказанию данной услуги;
2) расходов на запросы в Первое кредитное бюро и в Государственный центр по выплате пенсий и пособий за получением информации о наличии ссудной задолженности у Заявителя и членов семьи, которые будут совместно проживать с ним, а также суммах пенсионных отчислений названных лиц;
3) расходов по хранению всех документов, полученных от Заявителей.
Учитывая вышеперечисленное и предусмотренную Банком норму рентабельности на уровне 5%, размер комиссии составил 13 000 тенге.
Необходимо также отметить, что услуга по анализу Банком платежеспособности Заявителей носит разовый характер, а сами Заявители не являются клиентами Банка. Иными словами, Банк не может компенсировать часть понесенных расходов за счет получения доходов за оказание Заявителям других банковских услуг и соответственно снизить размер комиссии.
В дополнение к вышеизложенному сообщаем, что Банк в своих действиях руководствуется нормами Закона Республики Казахстан «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан» №2444 от 31.08.1995 г., в соответствии с пунктом 1 статьи 39 которого «комиссии, а также тарифы за оказание банковских услуг устанавливаются банками, организациями, осуществляющими отдельные виды банковских операций, самостоятельно».
- Возможны ли случаи при аренде с дальнейшим выкупом, что квартира, которую я буду арендовать, может быть перепродана в течение 5 лет другому лицу?
Любые операции с полученной в аренду с выкупом квартирой Арендатор может осуществлять только после выкупа квартиры в собственность (по истечению 5-летнего моратория либо по истечению срока аренды с выкупом).
Между тем, если Арендатор в первые 5 лет аренды по каким-либо причинам не может оплачивать аренду, он может переуступить аренду с выкупом другому лицу. При этом Арендатор не получает компенсацию понесенных затрат по погашению цены продажи жилого помещения в полном объеме. В случае расторжения договора с выкупом до истечения срока моратория вторичную реализацию жилого помещения проводит Управляющая компания ТОО «ФН менеджмент» с применением условий, установленных Правилами.
- Что означает список акимата? Я работаю в государственном учреждений. Попадаю ли я в этот список и кому могу обратиться?
Речь идет о лицах, состоящих на учете для получения жилого помещения из государственного жилого фонда. Это граждане, которые учтены в местном исполнительном органе (акимате) в целях предоставления жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, в соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года
- Возможно, ли представление необходимых документов и заявления на получение квартиры в аренду с последующим выкупом по официально выданной нотариусом доверенности?
Да, возможно. Однако, в случае принятия решения о предоставлении жилья, заявителю необходимо явиться лично для заключения договора.
- Считается ли улучшением жилищных условий, имея 2-х комнатную квартиру площадью 56м2 на 4еловека (муж, сын, свекровь и я), претендовать на 2-х комнатную квартиру большей площади? Или хотелось бы узнать, будут ли в других жилых комплексах выставляться 3-х комнатные квартиры?
Лицами, нуждающимися в улучшении жилищных условий, признаютсяЗаявители, общая площадь собственного жилого помещения которых составляет менее 18 кв. м на каждого совместно проживающего члена семьи. При этом, члены семьи не должны иметь в собственности другого жилья в области (городе республиканского значения, столице), в которой находится населенный пункт, в котором Заявитель намерен приобрести жилое помещение. Данный статус Заявителя подтверждается нотариально заверенной копией технического паспорта на квартиру, нотариально заверенной копией регистрационной книги, справками об отсутствии жилья на каждого совместно проживающего члена семьи, полученными в соответствующих административно-территориальных единицах.
В Вашем случае на каждого члена семьи приходится 14 кв. м, что дает Вам право претендовать на улучшение жилищных условий, то есть получение квартиры любой площади в тех объектах, в которых производится реализация. Более подробно об объектах, а также доступных квартирах Вы можете узнать на сайте www.kazproperty.kzв разделе «Проекты».
Фондом недвижимости «Самрук-Қазына» открыт телефон доверия. В случае противоправных действий или бездействия со стороны сотрудников Управляющей компании ТОО «ФН Менеджмент» или АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» просим Вас обращаться по номеру 8 800 080 30 00.
Вопрос-ответ
