5 марта 2010г., Астана

АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» заключило договор долевого участия в строительстве незавершенного объекта ЖК «Сказочный мир» (пятно 1,2) застройщика ТОО «Шар - Құрылыс» на общую сумму более 2,2 млрд. тенге.

Сделка с ТОО «Шар - Құрылыс» одобрена решением Совета директоров № 19 от 28 января 2010 года. Кроме того финансирование ЖК «Сказочный мир» предусмотрено постановлением Правительства Республики Казахстан от 31 декабря 2009 года №2329 («О внесении дополнений в постановление Правительства Республики Казахстан от 31 июля 2009 года №1163»).

В соответствии с инвестиционной политикой Фонда недвижимости расходование выделенных на строительство денег будет осуществляться только по предварительному письменному разрешению, что позволит избежать риска нецелевого использования и осуществить эффективный контроль над строительством объекта. При реализации проекта особый упор также будет делаться на поддержку казахстанских производителей.

Жилой комплекс «Сказочный мир» расположен в Астане в районе Президентского парка и 12 магистрали. По условиям договора строительные работы на объекте должны быть завершены к 1 июля 2011 года, в то время как дата ввода объекта в эксплуатацию определена на 1 ноября 2011 года. В результате реализации проекта Фонд недвижимости введет в экономический оборот 170 квартир общей площадью 17,3 тыс. квадратных метров и коммерческие помещения общей площадью 6,8 тыс. квадратных метров.

Также по инициативе застройщика и Евразийского банка в период строительства и в течение одного года с момента ввода объекта в эксплуатацию ТОО «Шар - Құрылыс» предоставлено право на свободную реализацию жилых и коммерческих помещений. Эта мера позволит застройщику выполнить взятые на себя ранее обязательства перед банком. В период свободной реализации застройщик будет выплачивать Фонду недвижимости премию. В случае нереализации помещения будут переданы Фонду недвижимости по себестоимости, что позволит вывести на рынок новые активы для развития института арендного жилья.

Вместе с тем для повышения устойчивости проекта в договоре был зафиксирован ряд условий. Так, необходимо подписать трехстороннее соглашение между Фондом недвижимости, ТОО «Шар - Құрылыс» и АО «Евразийский Банк», согласно которому банк обязуется не обращать взыскание на имущество застройщика и средства, выделяемые Фондом недвижимости для строительства объекта. Кроме того, застройщик должен зарегистрировать на Фонд недвижимости в качестве первого залогодержателя договоры залога на земельный участок и  незавершенное строительство.

АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына», дочерняя организация АО «Фонд национального благосостояния «Самрук-Қазына»,  создано в марте 2009 года в рамках реализации Плана совместных действий Правительства, Национального Банка и Агентства по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций Республики Казахстан по стабилизации экономики и финансовой системы на 2009-2010 годы.